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　　2016年土地增值稅如何征收。土地增值稅的納稅人在規定的期限內向房地產所在地稅務局辦理納稅申報，并在稅務局核定的期限內繳納。下面，順鑫小編為您介紹關于土地增值稅如何征收的知識。

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　　土地增值稅納稅地點

　　土地增值稅的納稅人應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納。

　　“房地產所在地”，是指房地產的坐落地。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。

　　土地增值稅納稅申報

　　土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

　　土地增值稅征收實例

　　假設張先生于2004年以50萬元購買了一套房產，2006年12月將以70萬來出售。

　　1、張先生不能提供購房發票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，其以核定方式來繳納，則需要繳納的土地增值稅為70000(700000×1%)元土地增值稅。

　　2、如果張先生能夠提供購房發票，發票所載金額為50萬，那么可扣除：

　　原值：500000;加計金額：500000×5%+500000×(1+5%)×5%=51250;稅金：契稅為7500(500000×1.5%)元，轉讓時繳納的營業稅為38500(700000×5.5%)、個人所得稅按核定方式繳納為7000(700000×1%)、印花稅350元。

　　那么該套房屋的增值額為：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超過扣除項目金額的50%，按照30%的稅率計算。那么，土地增值稅為：95400×30%=28620元。

　　土地增值稅征收方式

　　第一步

　　核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　第二步

　　減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

　　1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

　　(1)取得房地產時有效發票所載的金額;

　　(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金;

　　(4)取得房地產時所繳納的契稅。

　　2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明;

　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認;

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

　　以上是泉州順鑫財務對“2016年土地增值稅如何征收”的解說，如果有任何對以上有疑惑的，可以撥打我們的熱線電話18759953300。