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　　有人把房產作為一種投資，越換越增值;有人卻因為一個錯誤的決定，而損失慘重;這時候我們就要對房地產進行估價，由持有相就評估師資格證的專業人員遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

　　房產評估內容

　　1、建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

　　2、土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

　　3、三通一平指水、電、道路通，土地平整。

　　4、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

　　5、資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

　　6、基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

　　7、標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

　　8、房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

　　底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

　　9、補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

　　房地產評估方法

　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確房產評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：

　　1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

　　2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

　　3.所在小區和所在板塊的房價走勢

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

　　對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法。

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