小米52億買房背后：市值腰斬 投資者買房夢破碎

　　在上市一周年之際，小米正式迎來科技園的落地。7月9日晚小米舉辦了開園儀式，雷軍在微博曬出了小米“新家”景象，并稱“馬上開始搬家，預(yù)計九月底搬完。”

　　次日，雷軍在微博表示：“北漂，奮斗九年多，終于買房了!小米科技園，8棟樓，34萬平方米，52億造價!”隨后，針對小米此番總部搬遷，雷軍表態(tài)稱，“阿里擁有自己第一棟辦公樓，用了16年，10萬平方米。騰訊擁有自己第一棟樓(10萬平方米)用了11年。我們小米9年，34萬平方米。聽上去我們還挺牛的。”

　　小米自2018年7月9日上市開始至今剛滿一年，但這一年可謂是小米的“多事之秋”。自上市以來，小米股價頻頻下跌，手機(jī)銷量增長乏力。其最新系列手機(jī)小米cc的發(fā)布，也引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)于其“外觀創(chuàng)新力不足”的吐槽與Mimoji萌拍功能形象抄襲的質(zhì)疑。那么，小米未來股價能否實(shí)現(xiàn)提升，其目前的業(yè)務(wù)能力能否支撐起造價52億的小米科技園呢?

　　市值不到300億美元幾近腰斬，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張不斷圈地

　　小米上市之際，估值一度被炒高至1000億美元、2000億美元，上市當(dāng)天開盤價報16.60港元/股，較發(fā)行價17港元下跌2.35%，按此計算小米市值約為3714億港幣，約合470億美元。

　　然而，自上市以來，小米的市值不斷縮水。截至7月11日收盤，小米集團(tuán)市值僅剩不到300億美元，與上市首日的市值相比幾近腰斬。

　　但市值下跌并不能阻擋小米圈地的決心，隨著小米規(guī)模的不斷擴(kuò)張，其辦公場所面積也在不斷擴(kuò)大。2019年2月底，雷軍透露，小米員工總?cè)藬?shù)約為2.3萬人。這個數(shù)字與此前小米招股書中顯示的14513人相比，增長了約60%。

　　此外，自上市以來，小米歷經(jīng)多次組織調(diào)整與人事任命，至此，小米已有財務(wù)部、參謀部、組織部三大部，以及質(zhì)量委員會，技術(shù)委員會和采購委員會三大集團(tuán)委員會，完成了6個部門的整體構(gòu)建。

　　小米科技園于2015年7月22日動工，至落成歷時4年，動工次日，雷軍曾在微博感慨：“小米在北京創(chuàng)業(yè)五年，像北漂，首先是銀谷大廈，接著是卷石大廈、宏源大廈，再搬到五彩城大廈，又租了五彩城周圍四棟樓，幾乎一年搬一次!”

　　據(jù)了解，小米科技園位于北京海淀區(qū)西二旗中路西側(cè)，靠近百度、聯(lián)想等產(chǎn)業(yè)園，共包括八棟大樓，可容納1.6萬個工位。

　　早在2018年8月底，武漢出讓4宗地，其中P(2018)073地塊被小米公司競得。根據(jù)此前披露的計劃，該地塊用于建設(shè)小米武漢總部大樓，總建筑面積約5.2萬平方米，總投資額達(dá)3.2億元。其主體結(jié)構(gòu)已于今年4月底封頂。

　　隨后，在2018年11月，小米聯(lián)合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，該事件更是一度引發(fā)外界對小米進(jìn)軍房地產(chǎn)的猜想。

　　對此，香頌資本執(zhí)行董事沈萌表示：“對于小米來說，科技園區(qū)只是以科技外衣去包裝一個地產(chǎn)項(xiàng)目。地產(chǎn)在中國又是一個所謂的暴利行業(yè)，每一個企業(yè)都愿意用這樣的名義去各地圈地。小米的科技園并不一定完全要用于做自己的業(yè)務(wù)，他有可能去做地產(chǎn)商業(yè)方面的經(jīng)營，比如做轉(zhuǎn)租。”

　　22次回購難阻股價下探，投資者買房夢破碎

　　雷軍除了拿小米科技園的建造時長與面積同阿里和騰訊的辦公樓作出對比，也拿阿里和騰訊激勵員工稱，“希望我們能以阿里、騰訊為目標(biāo)。”然而，對比阿里與騰訊均超過4000億美元的市值，小米僅不到300億的市值可謂望塵莫及。

　　此外，阿里巴巴最新財報顯示，目前阿里巴巴集團(tuán)和螞蟻金服的員工總數(shù)首次超過10萬人。騰訊2019年第一季度財報顯示，截至2019年3月31日，騰訊有54623名員工。從公司規(guī)模到員工數(shù)量，小米顯然與騰訊、阿里不能比擬。一位不具名投資界人士對藍(lán)鯨TMT記者表示，相比于阿里和騰訊，小米善于包裝自己，但其并沒有更多的技術(shù)含量。

　　此外，就在小米科技園正式落成前一天，騰訊發(fā)布公告稱，獎勵23271位員工共計近120億港元的股票，本次獲得股票獎勵的員工占比約為42.6%。與此形成對比的是，小米股價卻處于“跌跌不休”的狀態(tài)。

　　小米上市之初，雷軍在上市慶功宴上承諾：“要讓在上市首日買入小米公司股票的投資人賺一倍。”此后小米股價迎來上漲，一度漲至22.2港元/股。

　　但好景不長，2018年8月2日小米股價跌破發(fā)行價后，便處于長期持續(xù)下跌狀態(tài)。今年1月10日，因受到禁售期滿的影響，小米股價下跌7.03港元至9.97港元。當(dāng)日，小米承諾集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長兼CEO雷軍和其他控股股東在未來一年內(nèi)不出售所持股份。

　　此后，為了提升投資者信心，小米啟動首輪股份回購，此輪回購分三次進(jìn)行，累計回購約1997萬股，總金額近2億港元。

　　而進(jìn)入今年6月，小米股價又出現(xiàn)連續(xù)下挫跡象，截至6月3日收盤報9.09港元/股，創(chuàng)其上市以來新低，相較于每股17港元的發(fā)行價已接近腰斬。為展示對自身業(yè)務(wù)展望及前景充滿信心，小米集團(tuán)于當(dāng)日啟動第二輪回購，至今，小米此輪已在香港交易所(275.4, 2.00, 0.73%)進(jìn)行19次股份回購，耗資總金額超過10億港元。

　　一位投資者揶揄道，“北漂的小米買房了，可被小米套牢的投資者卻離買房越來越遠(yuǎn)。”

　　對于未來小米的股價走勢，沈萌表示：“如果單純從盈利的估值角度來說，回購的確有可能會提升股票價格，但是從整個的公司盈利的角度來說的，小米現(xiàn)在股價甚至可能還有下跌的空間，因?yàn)樾∶纂m然標(biāo)榜自己是一個蘋果乘以騰訊的互聯(lián)網(wǎng)公司，但其本質(zhì)上是一個制造業(yè)賣手機(jī)和3C產(chǎn)品的公司，并沒有一個所謂的新的商業(yè)模式。”

　　新品手機(jī)引多方吐槽，小米決定拋掉“速勝論的幻想”

　　從業(yè)務(wù)層面來講，小米的收入板塊主要包括三個方面：手機(jī)+IoT+互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。

　　根據(jù)小米集團(tuán)財報數(shù)據(jù)，2019年第一季度，小米營收同比增長27.2%至437.6億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤同比增長22.4%至20.8億元。從營收構(gòu)成來看，2019 年第一季度，小米的手機(jī)業(yè)務(wù)營收270億元，同比增長16.2%;IoT與生活消費(fèi)產(chǎn)品營收120億元，同比增長56.5%;互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)營收43億元，同比增長31.8%。

　　然而，小米智能手機(jī)呈現(xiàn)出銷量增長乏力的狀態(tài)。根據(jù)IDC數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，小米手機(jī)在全球智能手機(jī)市場的份額為8.7%，落后于三星、蘋果與華為;同時，小米手機(jī)在中國智能手機(jī)市場中的份額為13.1%，同比下滑6%，落后于OPPO、vivo與榮耀。根據(jù)此前Canaly公布的2019年第一季度中國智能手機(jī)市場報告，小米的市場份額僅為11.9%，同比下降13%。

　　中國通信業(yè)知名觀察家項(xiàng)立剛表示：“目前正處于4G轉(zhuǎn)向5G的過渡時期，在4G手機(jī)的能力上面，手機(jī)廠商賦予手機(jī)的功能沒有一個顯著的提升。目前，智能手機(jī)整個大的環(huán)境都不是很好，5G快要來了，用戶可能有一個’我要等一等5G手機(jī)’的心態(tài)。”

　　不僅如此，小米智能手機(jī)還出現(xiàn)了毛利率下滑的窘境。根據(jù)小米發(fā)布的財報，小米智能手機(jī)的毛利率由2018年第一季度的5.8%降至2019年第一季度的3.3%。

　　2018年年初，雷軍定下“小米手機(jī)要在十個季度內(nèi)，重回國內(nèi)市場第一”的目標(biāo)。然而，前不久，雷軍在小米中國區(qū)團(tuán)隊(duì)閉門干部動員會上對小米員工強(qiáng)調(diào)，行業(yè)已經(jīng)到了最寒冷的冬天，小米要拋掉所有“速勝論的幻想”。與此同時，雷軍在閉門干部動員會上強(qiáng)調(diào)了小米中國區(qū)未來三年的策略概要，主要包括抓緊5G機(jī)遇，三年決勝中國市場，三年在新零售建設(shè)方面追加投入50億元等。

　　早在今年年初，小米便為其手機(jī)業(yè)務(wù)發(fā)展做出了一系列戰(zhàn)略調(diào)整。今年1月份，小米正式啟動“手機(jī)+AIoT”雙引擎戰(zhàn)略，手機(jī)業(yè)務(wù)將紅米與小米正式進(jìn)行品牌拆分。然而，2019年已過半，小米僅發(fā)布了小米9和小米9 SE、小米cc和小米cc 9e;獨(dú)立出的Redmi則發(fā)布了Redmi Note 7和7 Pro、Redmi K20和K20 Pro、以及Redmi 7A。小米發(fā)布機(jī)型明顯減少。

　　剛剛發(fā)布的小米cc系列手機(jī)可謂延伸了小米手機(jī)的生產(chǎn)線，但該系列手機(jī)發(fā)布前后也引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)于其“外觀創(chuàng)新力不足”的吐槽與其Mimoji萌拍功能形象抄襲iPhone相關(guān)形象的質(zhì)疑。業(yè)內(nèi)人士表示，執(zhí)著于比拼性價比的小米cc或難成時尚女性市場最大賣點(diǎn)。

　　與此同時，小米正在加快對AIoT業(yè)務(wù)的布局，加速向大家電領(lǐng)域布局，日前，小米對外宣布調(diào)整組織架構(gòu)，成立大家電事業(yè)部。

　　但沈萌認(rèn)為，小米在其他領(lǐng)域的布局不太可能有助于提振投資市場的信心，“因?yàn)樗�在其他領(lǐng)域的布局，無非是說用自己的品牌去為一些技術(shù)搭建某種生態(tài)，這種生態(tài)非常脆弱，而且從小米目前的布局領(lǐng)域來看，基本上也沒有太多的專利堡壘和技術(shù)含量。”