主頁 / 服務 > 資訊 > 正文

六部委規(guī)范住房租賃市場,專家:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與長租公寓具有本質(zhì)差別

2019-12-27 14:01:08   來源:健康江蘇   評論:0   [收藏]   [評論]
導讀:  近日,住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(簡稱意見),《意見》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)范租賃服務收費,真實發(fā)布房源信息,加強住房租賃金融業(yè)務的監(jiān)管等。
  近日,住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(簡稱“意見”),《意見》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)范租賃服務收費,真實發(fā)布房源信息,加強住房租賃金融業(yè)務的監(jiān)管等。

  隨著我國租房人口數(shù)量持續(xù)上升,也逐漸暴露出土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題。住房和城鄉(xiāng)建設部表示,近年來,我國住房租賃市場快速發(fā)展,為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金等問題,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩(wěn)定。

  從目前住房租賃經(jīng)營主體看來,主要以個人出租、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、長租機構為主,而此次六部委也把整改鎖定在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

  此前有不少媒體報道,一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在賺取差價的情況,對此,北京房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池表示,規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不應該賺取住房出租差價,應該通過撮合雙方交易提供經(jīng)紀服務收取服務費用。“目前來看,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務是規(guī)范的,有個別小的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依然存在賺取差價的情況,但有些房地產(chǎn)中介不在監(jiān)管之列,若要全部納入監(jiān)管有一定難度。”趙秀池說。

  在《意見》發(fā)布后,大眾對于賺取差價的問題討論,也移向了長租機構收費模式,但值得注意的是,“不得賺取住房出租差價”的規(guī)定僅適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,也就是常說的租房中介,并不包括長租公寓等租賃企業(yè)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是指市場上的傳統(tǒng)中介機構。傳統(tǒng)的中介機構僅為租賃雙方提供居間信息撮合服務,其盈利主要來源于租賃雙方的信息不對稱。因此《意見》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價。而像自如、魔方這樣的長租公寓則屬于住房租賃企業(yè),既為業(yè)主提供全程的房屋托管服務,另一方面也代業(yè)主與有承租意向的租客進行簽約并提供生活服務,如定期保潔、家居維修養(yǎng)護、寬帶服務等,服務費用明確與僅提供居間信息撮合服務的傳統(tǒng)中介機構截然不同。

  專家強調(diào),需要認清的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和長租公寓存在本質(zhì)差別,而此次《意見》整頓建議主要針對以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為代表的傳統(tǒng)中介租賃方式。

  在巴樂兔租房研究院院長高萌看來,《意見》預見和順應了住房租賃市場發(fā)展的必然趨勢。隨著行業(yè)的進一步發(fā)展和政策的約束,會有更多專業(yè)住房租賃企業(yè)投身行業(yè),也會將非正規(guī)的個人行為轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化的機構行為。未來,構成中國租賃供應主體的會是大量的租賃機構,行業(yè)生態(tài)也將圍繞這些機構的市場化行為展開。

  傳統(tǒng)租房模式具有租房流程復雜、租客時間投入大、額外支出多等特點。長期以來,規(guī)范化和專業(yè)化服務的缺失,很大程度上制約了住房租賃市場發(fā)展。區(qū)別于傳統(tǒng)中介繁瑣的租賃模式,長租機構率先實現(xiàn)找房、簽約、支付、租期服務的全流程互聯(lián)網(wǎng)化,使租住的權利和義務關系變得更加透明,合同的簽訂變得更加規(guī)范。不僅如此,長租機構有效改善了租賃市場發(fā)展的整體環(huán)境,建立起房屋質(zhì)量、服務體系的更高標準,讓租住錯配得到修正。

  在業(yè)內(nèi)看來,此次《意見》內(nèi)容涉及廣泛,進一步規(guī)范了租賃市場,維護租戶的合法權益。對鞏固既有的租賃市場監(jiān)管政策效果、促進2020年租賃市場的發(fā)展具有較積極的意義,同時也使租賃企業(yè)可更規(guī)范發(fā)展業(yè)務模式。

分享到:
責任編輯:zsz

網(wǎng)友評論