賈康:房地產行業(yè)復蘇已成大趨勢 房地產并未全部消失投資屬性

2023-02-17 16:56:20   來源:新浪科技   評論:0   [收藏]   [評論]
導讀:  新浪科技訊 2月17日午間消息,在今日的快手理想家房產大會上,華夏新供給經濟學研究院院長賈康發(fā)表《關于房地產發(fā)展的幾點認識》的演講! ∷硎荆紫,房地產行業(yè)的復蘇已成發(fā)展中的大趨勢、主基調。經
  新浪科技訊 2月17日午間消息,在今日的快手理想家房產大會上,華夏新供給經濟學研究院院長賈康發(fā)表《關于房地產發(fā)展的幾點認識》的演講。

  他表示,首先,房地產行業(yè)的復蘇已成發(fā)展中的大趨勢、主基調。經濟工作會議以后,對房地產業(yè)界政策已暖風頻吹,一直延續(xù)到前段時間的金融“二十條”等。2023年在經濟運行迎來升溫新局面的背景下,“冰火兩重天”的中國房地產領域,大趨勢和主基調,將是“火”的一邊率先回暖,主導復蘇為特征的全局。

  其次,各個具體城市、區(qū)域一定要具體考察分析,作專門討論。業(yè)界有時把三線以下的市、縣、鎮(zhèn)與農村地區(qū)的市場稱為“下沉市場”,在“冰火兩重天“分化后,就全局而言,下沉市場中結合鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化和整個經濟回暖,機遇仍然是比較主導的方面。

  再次,房地產投資的屬性在演變中,基本趨向是隨基于“基礎性制度建設”的健康發(fā)展長效機制的打造,住宅為代表的不動產“房住不炒”方針的貫徹,將更多表現為“大項耐用消費品”的供給,從而更好地防抑扭曲、泡沫化與大起大落,弱化住房的金融與投資屬性。但這不宜理解為房地產全部消失投資屬性,因為其還必然聯系“商業(yè)性租房市場”的存在和其應有的健康發(fā)展。

  最后,美國房產市場的“單邊代理經紀人”模式,對我國也頗有借鑒意義。MLS(Multiple Listing Service)是買賣雙方各有單邊代理的經紀人,各為其主,成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會環(huán)境,形成細致服務,有利于規(guī)避風險和后續(xù)可能的糾紛。特點是買賣雙方不直接見面,所有問題都在兩方經紀人之間擺平(其實還都要聘用律師等專業(yè)人士)。中國房產市場的發(fā)展道路上,不排除從一個經紀人主體為中介的“撮合“方式為主,向“單邊代理”為主演變,比如ACN,Agent Cooperate Network即經紀人合作網絡模式,是將房源、客源分開、各有專門的負責者,這種演變已形成重要影響。

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責任編輯:zsz

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