東易日盛加速突破行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期 實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展

　　十多年前，隨著房地產(chǎn)的崛起，家裝行業(yè)也隨之集中發(fā)展起來(lái)，但現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)都在放緩速度向高質(zhì)量階段轉(zhuǎn)型發(fā)展，家裝作為房地產(chǎn)下游行業(yè)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，競(jìng)爭(zhēng)激烈、人工和材料成本漸長(zhǎng)、獲客下單難等問(wèn)題越演愈烈，早年預(yù)測(cè)的洗牌潮已如期而至。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，截止2019年8月1日，僅今年以來(lái)已有73家家居企業(yè)宣布破產(chǎn)。

　　日前，多個(gè)家裝上市企業(yè)預(yù)告前三季度業(yè)績(jī)承壓。其中，東易日盛家居裝飾集團(tuán)股份有限公司(002713.SZ，以下簡(jiǎn)稱“東易日盛”)預(yù)告受宏觀經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)需求下降影響，今年前三季度營(yíng)收有所下滑，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)雖有所下沉，但相比當(dāng)下整個(gè)家裝行業(yè)的發(fā)展勢(shì)態(tài)，東易日盛能夠逆勢(shì)保持穩(wěn)健發(fā)展已屬不易。

　　根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，到2023年家裝行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3.2萬(wàn)億元。未來(lái)幾年家裝行業(yè)發(fā)展空間可期，家裝企業(yè)勢(shì)必將迎來(lái)進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)會(huì)，與時(shí)俱進(jìn)，立足創(chuàng)新，深扎市場(chǎng)。東易日盛將憑借成熟的管理體系、供應(yīng)鏈、創(chuàng)新理念、健康良好的資金鏈條等優(yōu)勢(shì)有望快速突破行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　公司發(fā)展整體穩(wěn)健

　　東易日盛預(yù)告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)需求下降影響，公司三季度營(yíng)業(yè)收入較上年同期有所下降;報(bào)告期收入結(jié)構(gòu)中毛利率較高的設(shè)計(jì)收入占比下降，致使整體毛利率有所下降;報(bào)告期內(nèi)為擴(kuò)大市場(chǎng)份額，公司持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)宣傳、銷售團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充等投入等使期間費(fèi)用上升;此外，上年 1-9 月公司轉(zhuǎn)讓子公司及部分投資項(xiàng)目獲得投資收益 2752 萬(wàn)元，也是影響本報(bào)告期凈利潤(rùn)下降的因素。

　　業(yè)內(nèi)共識(shí)，家裝行業(yè)受季節(jié)影響往往較大，東易日盛業(yè)績(jī)出現(xiàn)波形一部分原因也在于此。

　　據(jù)了解，一般情況下，東易日盛會(huì)在一季度進(jìn)行宣傳和客戶資源拓展等項(xiàng)目前期工作，裝修施工主要在后三個(gè)季度，且第四季度呈更集中的特點(diǎn)。東易日盛采用完工百分比法確認(rèn)收入，收入確認(rèn)與施工進(jìn)度直接相關(guān)，因此家庭裝飾項(xiàng)目的收入結(jié)算與確認(rèn)大多在后三個(gè)季度，且第四季度收入確認(rèn)往往更多。

　　從行業(yè)角度觀察，市場(chǎng)需求下降、成本上升、毛利率下滑……這些表現(xiàn)也是大多家裝企業(yè)在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的陣痛。

　　房地產(chǎn)政策調(diào)控不斷收緊，家裝市場(chǎng)需求受此影響也迎來(lái)“靜默”期，在盤子增長(zhǎng)放緩甚至收縮的情況下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加殘酷、優(yōu)勝劣汰加速。公開(kāi)信息顯示，近三年已有數(shù)百家家裝企業(yè)倒閉破產(chǎn)。截止2019年8月1日，僅今年以來(lái)已有73家家居企業(yè)宣布破產(chǎn)。

　　淘汰賽是場(chǎng)持久戰(zhàn)，資金鏈斷裂導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)不暢是已被淘汰出局的企業(yè)的普遍問(wèn)題，在接下來(lái)的洗牌中，擁有健康穩(wěn)定的資金鏈以及持續(xù)良好的盈利能力是集中度越來(lái)越高的家裝企業(yè)在這場(chǎng)持久戰(zhàn)中決戰(zhàn)到最后的關(guān)鍵因素。

　　今年前三季度，東易日盛部分財(cái)務(wù)指標(biāo)看上去低于市場(chǎng)預(yù)期，但從整體財(cái)務(wù)鏈條上看，依然穩(wěn)健牢固。截止到2019年前三季度末，東易日盛總資產(chǎn)32億元，凈資產(chǎn)超過(guò)10億元，貨幣資金超過(guò)2億元，短期借款不到兩千六百萬(wàn)元，償債能力和運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)實(shí)力顯著。

　　從整年財(cái)務(wù)狀況看，東易日盛自上市以來(lái)已經(jīng)連續(xù)五年實(shí)現(xiàn)營(yíng)利雙收，2014年-2018年凈利潤(rùn)分別為：1.16億元、0.98億元、1.72億元、2.17億元、2.52億元，逐漸遞增，期間公司總資產(chǎn)也翻番，盈利能力基礎(chǔ)堅(jiān)固。

　　另外，東易日盛還具備強(qiáng)大的輸血儲(chǔ)渠道，除往年盈利儲(chǔ)備和股市融資渠道外，東易日盛上市后組建了專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)，憑借公司20多年在行業(yè)深耕積攢的深度洞察力，在四年多時(shí)間內(nèi)，投資團(tuán)隊(duì)投資項(xiàng)目十余個(gè)，其中戰(zhàn)略性投資的6家公司均完成和超額完成了承諾期的業(yè)績(jī)目標(biāo)，對(duì)公司的規(guī)模及利潤(rùn)形成了有效支撐。其余投資項(xiàng)目也正逐步釋放效益。

　　當(dāng)前東易日盛處在發(fā)展擴(kuò)張階段，隨著行業(yè)回暖，新業(yè)務(wù)成熟，公司盈利能力將持續(xù)增強(qiáng)。

　　需求空間可期利好市場(chǎng)

　　家裝行業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)關(guān)系密切。近幾年，在房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)下，多項(xiàng)嚴(yán)控舉措并舉，使得商品住宅成交規(guī)模下滑，家裝企業(yè)的業(yè)務(wù)受影響明顯。2018年下半年尤其是今年以來(lái)，部分省市樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)，這對(duì)家裝行業(yè)而言無(wú)疑是利好信號(hào)。

　　未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)巨大的需求空間。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019-2030年，全國(guó)自住房需求年均11.7億平，包括城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)、城市更新和居住條件改善。其中，隨著我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，未來(lái)11年我國(guó)年均將有1300萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)常住人口。新住房需求激增自然拉動(dòng)家裝市場(chǎng)需求。

　　另外，當(dāng)下國(guó)內(nèi)存量房二次裝修需求也處在爆發(fā)口。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年國(guó)內(nèi)存量房交易規(guī)模約已有6.5萬(wàn)億元。東易日盛表示，二手房將從原先新房的補(bǔ)充地位轉(zhuǎn)為市場(chǎng)主要地位，隨之帶來(lái)老房重裝、局部翻新等用戶需求，為家裝市場(chǎng)注入活力。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，到2023年家裝行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3.2萬(wàn)億元。

　　家裝行業(yè)發(fā)展空間可期，家裝企業(yè)勢(shì)必將迎來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　東易日盛提出，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，80 90后消費(fèi)主力的需求加入，居民消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)家裝提出更多整裝產(chǎn)品化、品質(zhì)化、服務(wù)在線化的要求。生活節(jié)奏的加快使人們對(duì)時(shí)間成本更為重視，故而產(chǎn)品化硬裝套餐的接受度逐漸提升，很多品牌也相繼推出套餐化家裝產(chǎn)品，將為公司運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　東易日盛同時(shí)提出，隨著政府?dāng)U大全裝修房交付比例的政策落地及買房客戶對(duì)全裝修產(chǎn)品多元化需求的不斷增長(zhǎng)，原有全裝修匹配單一產(chǎn)品的模式已不能滿足購(gòu)房客戶的需求，定制化精裝模式將成為大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)探索方向。

　　根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)《中國(guó)家裝行業(yè)2018發(fā)展藍(lán)皮書》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)精裝修市場(chǎng)滲透率20%，目前主要地產(chǎn)商精裝房比例高的已經(jīng)接近100%，低的在20%以下，大部分都在50%至80%之間，從各地陸續(xù)推出的鼓勵(lì)精裝修政策預(yù)測(cè)，到2025年精裝房比例將達(dá)50%以上。

　　東易日盛認(rèn)為，精裝修滲透率的提升亦將帶動(dòng)精裝后市場(chǎng)的發(fā)展，客戶購(gòu)買精裝房后還具備大量的局部改造、全屋定制、家俱、配飾需求，因此精裝后業(yè)務(wù)也具有非常大的市場(chǎng)發(fā)展空間。

　　東易日盛產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯

　　在家裝行業(yè)沉淀20多年的東易日盛，具備強(qiáng)大的綜合管理運(yùn)營(yíng)能力，能夠及時(shí)捕捉市場(chǎng)變化，并快速做出反應(yīng)。

　　從產(chǎn)品布局上看，東易日盛正精準(zhǔn)把握市場(chǎng)趨勢(shì)，力求滿足消費(fèi)者的多元需求。東易日盛以“有機(jī)整體家裝解決方案”進(jìn)行創(chuàng)造性拓展，旗下子主要品牌有：東易日盛裝飾、原創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)、速美超級(jí)家、睿筑豪宅裝飾、東易日盛精裝、集艾室內(nèi)設(shè)計(jì)、邱德光設(shè)計(jì)、創(chuàng)域家居(關(guān)鎮(zhèn)銓)等，品牌全面覆蓋多層次市場(chǎng)需求，并具備行業(yè)領(lǐng)先的家裝產(chǎn)品研發(fā)能力及整體交付能力。

　　例如，“東易日盛裝飾業(yè)務(wù)”是公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與中堅(jiān)業(yè)務(wù)，主要以生活方式規(guī)劃為切入口，以基于系統(tǒng)研發(fā)的有機(jī)家裝風(fēng)格體系“意十流”為設(shè)計(jì)基調(diào)，注重以定制化產(chǎn) 品滿足客戶個(gè)性化需求。

　　“速美超級(jí)家”，是東易日盛近年著力打造的產(chǎn)品化、互聯(lián)網(wǎng)化的家裝業(yè)務(wù)。主要面向追求精致生活品質(zhì)的客戶群體，以互聯(lián)網(wǎng)的思維深度整合家裝業(yè)務(wù)，擁抱新技術(shù)改造傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程，以數(shù)字化設(shè)計(jì)直擊行業(yè)痛點(diǎn)，以“所見(jiàn)即所得”的服務(wù)理念為客戶提供極致家裝體驗(yàn)，以追求產(chǎn)品顏值高、前臺(tái)個(gè)性化、后臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化、人性化設(shè)計(jì)生活方式、產(chǎn)品化的高品質(zhì)整體家裝為目標(biāo)。

　　“東易日盛精裝”則與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)形成合作，業(yè)務(wù)瞄準(zhǔn)未來(lái)定制化精裝市場(chǎng)等。

　　除產(chǎn)品布局上適應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)外，東易日盛在產(chǎn)品的“門面”——設(shè)計(jì)上也在極力迎合市場(chǎng)口味。

　　東易日盛開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)家裝聘外籍設(shè)計(jì)師先例，組建了國(guó)際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將國(guó)際高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)理念結(jié)合中國(guó)本土家居文化，創(chuàng)造出適合中國(guó)人生活方式的家居藝術(shù)，涵蓋意大利皇家設(shè)計(jì)、新裝飾主義、海派經(jīng)典等多種室內(nèi)設(shè)計(jì)流行風(fēng)格。目前公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)超過(guò)2000人的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，獲得國(guó)內(nèi)外多個(gè)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

　　通過(guò)多年來(lái)的持續(xù)摸索，東易日盛在設(shè)計(jì)方面不斷實(shí)現(xiàn)突破，完成了“家”到“生活”的轉(zhuǎn)化。其中，在物流運(yùn)輸方面，建設(shè)了供應(yīng)鏈體系，把供應(yīng)商、制造商、倉(cāng)庫(kù)、配送中心和渠道商有機(jī)結(jié)合成一體，解決了運(yùn)輸送貨等繁瑣問(wèn)題。在產(chǎn)品研發(fā)方面，從安全、環(huán)保、健康、時(shí)尚、科技出發(fā)，帶來(lái)全新的智能現(xiàn)代化的家居生活環(huán)境;還完成了“小家配齊產(chǎn)品”，集硬裝、軟裝、定制家具于一體設(shè)計(jì)，并針對(duì)小戶型特點(diǎn)開(kāi)發(fā)4個(gè)系列自營(yíng)活動(dòng)家具，融入產(chǎn)品品組合，打造高品質(zhì)、高服務(wù)、高性價(jià)比的整裝產(chǎn)品。